Postbank Wohnatlas 2018 – Immobilienpreise 2017

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So viel kosten Wohnimmobilien in Deutschland

Die Immobilienpreise steigen auch in 2017 weiter – Studie Postbank Wohnatlas 2018
Da auf dem deutschen Wohnungsmarkt die Nachfrage größer ist als das Angeboten, steigen die Immobilienpreise seit Jahren. Laut dem am 14.03.2018 veröffentlichten Postbank Wohnatlas 2018 für das Kalenderjahr 2017 gibt es eine Verteuerung der Immobilienpreise in 242 von 401 deutschen Kreisen und Städten. Im bundesweiten Durchschnitt verteuerten sich die Kaufpreise für Wohneigentum gegenüber von 2016 inflationsbereinigt um 5,5 Prozent. In den Großstädten zogen die Preise jedoch noch mehr an.

Immobilienpreise Großstädte
Die mit weitem Abstand teuerste Großstadt in Deutschland ist und bleibt München. Hier müssen Immobilienkäufer im Durchschnitt 6.789 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlen. Auf Platz 2 der teuersten Großstädte folgt Frankfurt am Main mit einem Quadratmeterpreis von 4.501 Euro. Platz 3 geht an die Hansestadt Hamburg. Hier müssen die Käufer im Schnitt 4.212 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Prozentuale Preissteigerung Immobilienpreise in Großstädten ab 500.000 Einwohner
Die höchste prozentuale Steigerung beim Wohnatlas 2018 in der Kategorie Großstädte (Metropolen ab 500.000 Einwohner) gegenüber dem Vorjahr gab es in Berlin. Hier verteuerte sich der Wohnraum inflationsbereinigt zum Vorjahr um 11,4 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Berlin wird der Studie zufolge mit 3.676 Euro angegeben. In Frankfurt am Main ist der Quadratmeterpreis prozentual um 11,1 Prozent, in der Region Hannover um 9,6 Prozent und Düsseldorf um 8,8 Prozent gestiegen.

Hintergrundinformationen zum Postbank Wohnatlas 2018
Der Postbank Wohnatlas 2018 ist eine jährlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. Für die vorliegende Preisanalyse, die den ersten Studienteil des diesjährigen Wohnatlas darstellt, wurde unter der Leitung von Prof. Dr. Alkis Henri Otto, Forschungsbereichsleiter Hamburg, Städte und Regionen, vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), die Immobilienpreisentwicklung in den 401 deutschen Landkreise und kreisfreien Städten untersucht. (Quelle: Postbank, 14.03.2018)

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Die 100 teuersten Städte / Regionen für Wohneigentum (Quadratmeterpreis in 2017)

Rang	Region	Kaufpreis 2017 (Euro pro m2)	Kaufpreis 2016 (Euro pro m2)	Kaufpreis- anstieg in %	Kaufpreisanstieg in %(inflations- bereinigt)
1	München, Stadt	6.789.44	6.149.20	10.4	8.6
2	Nordfriesland	5.646.81	4.893.36	15.4	13.6
3	München	5.239.92	4.690.43	11.7	9.9
4	Starnberg	5.205.30	5.014.85	3.8	2.0
5	Miesbach	4.836.15	4.679.49	3.3	1.5
6	Dachau	4.562.83	4.056.68	12.5	10.7
7	Ebersberg	4.528.81	4.203.12	7.7	5.9
8	Frankfurt am Main, Stadt	4.500.65	3.985.20	12.9	11.1
9	Fürstenfeldbruck	4.479.49	3.962.73	13.0	11.2
10	Hamburg, Stadt	4.211.61	3.884.13	8.4	6.6
11	Freising	4.047.16	3.650.47	10.9	9.1
12	Erding	3.996.24	3.259.66	22.6	20.8
13	Freiburg im Breisgau	3.974.95	3.764.37	5.6	3.8
14	Bad Tölz-Wolfratshausen	3.861.70	3.472.36	11.2	9.4
15	Stuttgart	3.843.20	3.535.02	8.7	6.9
16	Ingolstadt, Stadt	3.818.15	3.615.49	5.6	3.8
17	Regensburg, Stadt	3.778.52	3.455.12	9.4	7.6
18	Garmisch-Partenkirchen	3.776.47	3.367.38	12.1	10.3
19	Rosenheim, Stadt	3.732.23	3.271.97	14.1	12.3
20	Berlin, Stadt	3.676.41	3.247.19	13.2	11.4
21	Heidelberg	3.572.10	3.196.23	11.8	10.0
22	Aurich	3.553.34	3.056.52	16.3	14.5
23	Landshut, Stadt	3.454.82	3.187.88	8.4	6.6
24	Düsseldorf, Stadt	3.446.86	3.115.84	10.6	8.8
25	Wiesbaden, Stadt	3.370.15	3.093.22	9.0	7.2
26	Köln, Stadt	3.305.57	3.016.64	9.6	7.8
27	Landsberg am Lech	3.300.81	2.982.26	10.7	8.9
28	Rosenheim	3.284.97	2.992.96	9.8	8.0
29	Eichstätt	3.261.52	3.227.91	1.0	-0.8
30	Potsdam, Stadt	3.240.77	2.910.62	11.3	9.5
31	Pfaffenhofen a.d. Ilm	3.223.02	2.879.94	11.9	10.1
32	Erlangen, Stadt	3.220.16	2.922.65	10.2	8.4
33	Baden-Baden	3.219.25	3.169.68	1.6	-0.2
34	Ulm	3.124.18	3.070.62	1.7	-0.1
35	Hochtaunuskreis	3.092.49	2.808.48	10.1	8.3
36	Weilheim-Schongau	3.077.99	2.776.90	10.8	9.0
37	Konstanz	3.068.64	2.695.82	13.8	12.0
38	Aichach-Friedberg	3.056.30	2.649.31	15.4	13.6
39	Augsburg, Stadt	3.049.85	2.718.48	12.2	10.4
40	Bodenseekreis	3.026.54	2.833.88	6.8	5.0
41	Karlsruhe, Stadt	3.017.79	2.719.38	11.0	9.2
42	Darmstadt, Stadt	2.990.35	2.728.44	9.6	7.8
43	Würzburg, Stadt	2.988.78	2.714.79	10.1	8.3
44	Main-Taunus-Kreis	2.931.01	2.559.02	14.5	12.7
45	Ludwigsburg	2.916.77	2.598.78	12.2	10.4
46	Mainz, kreisfreie Stadt	2.912.26	2.676.03	8.8	7.0
47	Esslingen	2.890.60	2.582.59	11.9	10.1
48	Münster, Stadt	2.856.74	2.611.67	9.4	7.6
49	Böblingen	2.853.13	2.543.55	12.2	10.4
50	Tübingen	2.851.96	2.497.15	14.2	12.4
51	Vorpommern-Rügen	2.819.95	2.700.84	4.4	2.6
52	Landkreis Rostock	2.787.77	2.467.65	13.0	11.2
53	Rems-Murr-Kreis	2.759.80	2.443.07	13.0	11.2
54	Augsburg	2.749.46	2.458.01	11.9	10.1
55	Berchtesgadener Land	2.747.29	2.534.98	8.4	6.6
56	Bamberg, Stadt	2.706.57	2.680.97	1.0	-0.8
57	Ostholstein	2.704.53	2.460.99	9.9	8.1
58	Breisgau-Hochschwarzwald	2.704.41	2.415.32	12.0	10.2
59	Nürnberg, Stadt	2.703.01	2.525.26	7.0	5.2
60	Mannheim	2.695.50	2.400.21	12.3	10.5
61	Aschaffenburg, Stadt	2.681.17	2.568.98	4.4	2.6
62	Lörrach	2.636.12	2.446.54	7.7	5.9
63	Regensburg	2.616.35	2585.07	1.2	-0.6
64	Fürth, Stadt	2.602.77	2.465.96	5.5	3.7
65	Rostock, Stadt	2.575.22	2.269.23	13.5	11.7
66	Emmendingen	2.574.48	2.364.71	8.9	7.1
67	Wittmund	2.572.65	2.371.96	8.5	6.7
68	Leer	2.571.21	2.222.34	15.7	13.9
69	Offenbach am Main, Stadt	2.570.89	2.239.98	14.8	13.0
70	Landshut	2.570.01	2.288.94	12.3	10.5
71	Erlangen-Höchstadt	2.567.77	2.206.45	16.4	14.6
72	Bonn, Stadt	2.555.74	2.417.64	5.7	3.9
73	Reutlingen	2.550.76	2.301.81	10.8	9.0
74	Oberallgäu	2.542.20	2.318.76	9.6	7.8
75	Heilbronn, Stadt	2.532.31	2.181.97	16.1	14.3
76	Kempten (Allgäu), Stadt	2.514.81	2.308.04	9.0	7.2
77	Traunstein	2.510.74	2.268.10	10.7	8.9
78	Ostallgäu	2.490.01	2.259.30	10.2	8.4
79	Memmingen, Stadt	2.479.35	2.289.23	8.3	6.5
80	Trier, Stadt	2.468.91	2.405.44	2.6	0.8
81	Stormarn	2.456.53	2.257.46	8.8	7.0
82	Fürth	2.455.30	2.334.46	5.2	3.4
83	Unterallgäu	2.451.11	2.235.60	9.6	7.8
84	Neuburg-Schrobenhausen	2.445.94	2.325.09	5.2	3.4
85	Lindau (Bodensee)	2.424.69	2.225.29	9.0	7.2
86	Vorpommern-Greifswald	2.404.39	2.082.32	15.5	13.7
87	Ravensburg	2.395.61	2.262.35	5.9	4.1
88	Speyer, Stadt	2.389.46	2.198.15	8.7	6.9
89	Kelheim	2.385.71	2.305.56	3.5	1.7
90	Forchheim	2.374.19	2.320.21	2.3	0.5
91	Offenbach	2.359.96	2.058.24	14.7	12.9
92	Oldenburg (Oldenburg), Stadt	2.358.64	2.187.30	7.8	6.0
93	Neu-Ulm	2.333.75	2.134.42	9.3	7.5
94	Lübeck, Stadt	2.332.24	2.087.60	11.7	9.9
95	Straubing, Stadt	2.304.21	2.094.03	10.0	8.2
96	Koblenz, Stadt	2.301.01	1962.88	17.2	15.4
97	Nürnberg, Land	2.300.94	2.082.66	10.5	8.7
98	Heilbronn	2.294.31	2.025.14	13.3	11.5
99	Potsdam-Mittelmark	2.286.08	1.890.06	21.0	19.2
100	Cuxhaven	2.283.06	2.081.04	9.7	7.9

Quellen: Empirica, Statistische Bundesamt, Berechnungen HWWI

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Ranking Immobilienpreise teuerste Großstädte (ab 500.000 Einwohner) für Wohneigentum pro Quadratmeter in 2017

Rang	Großstadt ab 500.000 Einwohner	Einwohnerzahl Ende 2017	Kaufpreis 2017 (Euro pro m2)	Kaufpreis 2016 (Euro pro m2)	Kaufpreis- anstieg in %	Kaufpreisanstieg in %(inflations- bereinigt)
1	München, Stadt	1526056	6789,44	6149,20	10,4	8,6
2	Frankfurt am Main, Stadt	741093	4500,65	3985,20	12,9	11,1
3	Hamburg, Stadt	1830669	4211,61	3884,13	8,4	6,6
4	Stuttgart	611213	3843,20	3535.02	8,7	6,9
5	Berlin, Stadt	3712000	3676,41	3247,19	13,2	11,4
6	Düsseldorf, Stadt	640000	3446,86	3115,84	10,6	8,8
7	Köln, Stadt	1084795	3305,57	3016,64	9,6	7,8
8	Nürnberg, Stadt	530000	2703,01	2525,26	7,0	5,2
9	Region Hannover Einwohnerzahl: 1,2 Mio	541773	2090,78	1877,25	11,4	9,6
10	Dresden, Stadt	557098	2070,79	2009,23	3,1	1,3
11	Bremen, Stadt	681032	2015,02	1826,19	10,3	8,5
12	Leipzig, Stadt	590337	1947,73	1789,36	8,9	7,1
13	Essen, Stadt	590194	1557,43	1436,29	8,4	6,6
14	Dortmund, Stadt	601780	1454,68	1417,12	2,7	0,9
15	Duisburg, Stadt	502694	1114,01	1062,23	4,9	3,1

Quellen: Empirica, Statistische Bundesamt, Berechnungen HWWI

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Die 100 güstigsten Städte / Regionen für Wohneigentum (Quadratmeterpreis in 2017)

Rang	Region	Kaufpreis 2017 (Euro pro m2)	Kaufpreis 2016 (Euro pro m2)	Kaufpreis- anstieg in %	Kaufpreisanstieg in %(inflations- bereinigt)
1	Vogtlandkreis	606,42	572,35	6,0	4,2
2	Kyffhäuserkreis	623,54	595,51	4,7	2,9
3	Görlitz	675,52	725,88	-6,9	-8,7
4	Salzlandkreis	675,77	687,10	-1,6	-3,4
5	Nordhausen	692,32	830,58	-16,6	-18,4
6	Burgenlandkreis	708,18	738,36	-4,1	-5,9
7	Wittenberg	722,62	781,87	-7,6	-9,4
8	Holzminden	734,02	750,24	-2,2	-4,0
9	Zwickau	735,38	689,42	6,7	4,9
10	Anhalt-Bitterfeld	737,81	735,19	0,4	-1,4
11	Wunsiedel i. Fichtelgebirge	755,95	687,31	10,0	8,2
12	Dessau-Roßlau, Stadt	763,93	802,30	-4,8	-6,6
13	Jerichower Land	764,50	698,57	9,4	7,6
14	Pirmasens, Stadt	765,25	757,69	1,0	-0,8
15	Goslar	771,90	726,61	6,2	4,4
16	Altenburger Land	780,22	865,01	-9,8	-11,6
17	Unstrut-Hainich-Kreis	794,73	790,23	0,6	-1,2
18	Hof	796,96	858,62	-7,2	-9,0
19	Gera, Stadt	801,42	739,27	8,4	6,6
20	Erzgebirgskreis	822,87	794,61	3,6	1,8
21	Saalekreis	837,21	833,09	0,5	-1,3
22	Altmarkkreis Salzwedel	837,26	858,55	-2,5	-4,3
23	Spree-Neiße	841,33	811,63	3,7	1,9
24	Wartburgkreis	843,43	831,42	1,4	-0,4
25	Saale-Orla-Kreis	843,46	976,17	-13,6	-15,4
26	Prignitz	859,55	759,78	13,1	11,3
27	Mittelsachsen	860,94	869,83	-1,0	-2,8
28	Börde	882,20	830,23	6,3	4,5
29	Harz	886,68	843,08	5,2	3,4
30	Birkenfeld	888,05	881,91	0,7	-1,1
31	Freyung-Grafenau	902,88	861,32	4,8	3,0
32	Sonneberg	903,09	817,99	10,4	8,6
33	Oberspreewald-Lausitz	906,36	883,45	2,6	0,8
34	Werra-Meißner-Kreis	917,42	905,98	1,3	-0,5
35	Hildburghausen	929,06	946,13	-1,8	-3,6
36	Northeim	935,70	890,17	5,1	3,3
37	Mansfeld-Südharz	946,17	900,83	5,0	3,2
38	Höxter	952,36	1049,10	-9,2	-11,0
39	Bautzen	956,77	930,61	2,8	1,0
40	Greiz	957,66	999,63	-4,2	-6,0
41	Schmalkalden-Meiningen	958,47	970,49	-1,2	-3,0
42	Sömmerda	960,02	786,56	22,1	20,3
43	Südwestpfalz	974,65	947,76	2,8	1,0
44	Lüchow-Dannenberg	974,93	877,47	11,1	9,3
45	Ludwigslust-Parchim	975,54	968,78	0,7	-1,1
46	Salzgitter, Stadt	975,99	890,81	9,6	7,8
47	Saalfeld-Rudolstadt	980,78	1012,75	-3,2	-5,0
48	Gelsenkirchen, Stadt	983,11	973,82	1,0	-0,8
49	Hameln-Pyrmont	992,69	967,75	2,6	0,8
50	Regen	1004,31	933,78	7,6	5,8
51	Wilhelmshaven, Stadt	1006,33	933,54	7,8	6,0
52	Altenkirchen (Westerwald)	1025,01	1167,75	-12,2	-14,0
53	Bremerhaven, Stadt	1031,81	973,97	5,9	4,1
54	Nordsachsen	1037,81	945,25	9,8	8,0
55	Hochsauerlandkreis	1038,12	955,34	8,7	6,9
56	Stendal	1040,26	949,18	9,6	7,8
57	Vogelsbergkreis	1042,81	1005,27	3,7	1,9
58	Straubing-Bogen	1043,07	1383,94	-24,6	-26,4
59	Chemnitz, Stadt	1059,54	930,00	13,9	12,1
60	Heidekreis	1061,28	1098,66	-3,4	-5,2
61	Saale-Holzland-Kreis	1074,60	1123.44	-4,3	-6,1
62	Hof, Stadt	1084,00	998,10	8,6	6,8
63	Emden, Stadt	1087,28	1200,30	-9,4	-11,2
64	Waldeck-Frankenberg	1095,03	1136,62	-3,7	-5,5
65	Suhl, Stadt	1102,31	964,21	14,3	12,5
66	Elbe-Elster	1109,77	973,96	13,9	12,1
67	Uckermark	1112,96	934,69	19,1	17,3
68	Duisburg, Stadt	1114,01	1062,23	4,9	3,1
69	Neunkirchen	1119,71	1052,44	6,4	4,6
70	Tirschenreuth	1119,86	1026,01	9,1	7,3
71	Vulkaneifel	1121,63	1063,38	5,5	3,7
72	Eisenach, Stadt	1124,97	1084,20	3,8	2,0
73	Kusel	1132,80	1016,74	11,4	9,6
74	Schaumburg	1132,83	1083,91	4,5	2,7
75	Gotha	1133,52	1043,42	8,6	6,8
76	Eichsfeld	1139,28	1187,96	-4,1	-5,9
77	Celle	1144,56	1054,64	8,5	6,7
78	Nienburg (Weser)	1148,43	1020,06	12,6	10,8
79	Weimarer Land	1167,05	1083,29	7,7	5,9
80	Kaiserslautern	1173,26	1110,99	5,6	3,8
81	Herne, Stadt	1175,39	1119,62	5,0	3,2
82	Wesermarsch	1179,56	1256,16	-6,1	-7,9
83	Uelzen	1182,68	1104,59	7,1	5,3
84	Schwalm-Eder-Kreis	1192,36	1109,24	7,5	5,7
85	Magdeburg, Stadt	1202,01	1192,27	0,8	-1,0
86	Bayreuth	1202,51	1023,04	17,5	15,7
87	Märkischer Kreis	1203,29	1159,15	3,8	2,0
88	Kronach	1204,49	1192,17	1,0	-0,8
89	Remscheid, Stadt	1206,84	1207,57	-0,1	-1,9
90	Minden-Lübbecke	1213,35	1149,51	5,6	3,8
91	Donnersbergkreis	1217,05	1063,36	14,5	12,7
92	Hagen, Stadt	1218,55	1160,01	5,0	3,2
93	Hersfeld-Rotenburg	1221,65	1320,51	-7,5	-9,3
94	Leipzig	1229,31	1203,45	2,1	0,3
95	Wuppertal, Stadt	1244,30	1185,15	5,0	3,2
96	Hildesheim	1248,50	1216,07	2,7	0,9
97	Herford	1255,20	1173,33	7,0	5,2
98	Hamm, Stadt	1256,53	1216,00	3,3	1,5
99	Oberbergischer Kreis	1261,03	1143,46	10,3	8,5
100	Peine	1262,90	1239,90	1,9	0,1

Quellen: Empirica, Statistische Bundesamt, Berechnungen HWWI

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[gview file=“https://www.readsmarter.de/wp-content/uploads/Postbank_Wohnatlas_2018_Kaufpreisentwicklung.pdf“]

Immobilienmarkt weiter im Aufwärtstrend – Quelle: Postbank, 14.03.2018

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[gview file=“https://www.readsmarter.de/wp-content/uploads/Postbank-Wohnatlas_2018-Bundeslaendervergleich-Grafik-Vervielfaeltiger-0818.pdf“]
Bundesländervergleich: Wo die Kaufpreise in Relation zu den Mieten noch erschwinglich sind
Quelle: Postbank, 30.08.2018

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Quellenangabe: obs/Deutsche Postbank AG
mehr Informationen Pressemeldung vom 14.05.2018 unter presseportal.de/pm/6586/3942804

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Internationale Investoren finden deutsche Städte zu teuer. – businessinsider.de, 05.11.2018
In einer Studie der Beratungsgesellschaft PwC bei der mehr als 800 Immobilien-Profis befragt wurden, werden die Häuserpreise in deutschen Großstädten – wie auch in anderen europäischen Metropolen als „Nahe am Gipfel“, „weit fortgeschritten“ oder „überteuert“ bezeichnet. Insbesondere Berlin, Frankfurt, Hamburg und München werden von vielen Investoren als überteuert angesehen. Auch die Bundesbank warnt vor Preisübertreibungen in Ballungsräumen. Sie sieht Überbewertungen von bis zu 30 Prozent, wenn auch ihrer Meinung nach bundesweit noch keine Immobilienblase vorliegt.